Valutazione. Sai davvero quanto ti costa quella sbagliata?

Valutazione. Sai davvero quanto costa quella sbagliata?

 

Il mercato immobiliare è estremamente volubile e questo già molti di voi lo sanno. Vendere un immobile lasciandosi guidare dal “fai da te” spesso fa incorrere i venditori in qualche piccolo rischio e/o intoppo, soprattutto se si sceglie un prezzo troppo “fuori mercato”.

 

Secondo i dati più recenti i prezzi delle abitazioni sono in continua diminuzione soprattutto in quelle zone periferiche della città dove la richiesta è necessariamente condizionata dalla disponibilità dell’istituto bancario per l’emissione del credito.

In un periodo storico come quello che stiamo vivendo è fondamentale stabilire fin da subito il reale valore dell’immobile da mettere in vendita e soprattutto tutti quei fattori più o meno diretti che potrebbero accelerare o rallentare il processo di vendita o di locazione.

Con i tempi medi di vendita attuali che si possono spingere fino a 9 mesi, sbagliare il valore e quindi il prezzo di vendita potrebbe comportare oltre ad un’enorme perdita di tempo anche un importante danno economico per il proprietario.

 

Per spiegarci meglio: se vogliamo vendere un immobile il cui valore reale è di 100,000€ (calcolato sulla base di zona, periodo, metratura e stato dell’immobile stesso), non è possibile pensare di metterlo in vendita a 130,000€, poiché sarebbe un prezzo troppo fuori dal mercato che non farebbe altro che allungare i già epocali tempi di vendita.

Più tempo trascorrerà dal momento in cui l’immobile viene immesso sul mercato maggiore sarà la svalutazione che subirà nel lungo periodo arrivando a perdere anche l’8% di valore nei casi più importanti.

 

Considerando una media di 6 mesi di gestione delle trattative (quando ci sono) che generalmente convincono il venditore ad abbassare il prezzo di vendita del 10% circa potrebbe accadere che l’immobile posto in vendita con un sovraprezzo del 30% rispetto al reale valore di mercato, ci metterà circa 18 mesi per adeguarsi ai valori economici vecchi e nel frattempo avrà perso valore a causa della naturale svalutazione dei prezzi che negli ultimi 10 anni ha registrato un vertiginoso aumento.

 

L‘importanza di affidarsi ad un’agenzia

Alla luce di queste considerazioni, rivolgersi ad un’agenzia di professionisti come InCentro è la scelta migliore per far si che l’obiettivo di vendita possa essere raggiunto nel più breve tempo possibile con un prezzo adeguato al mercato.

 

Rivolgiti a noi, siamo pronti a farti raggiungere i tuoi obiettivi!

Con noi il tuo sogno sarà sempre InCentro!