Rent To Buy, ovvero affitto con riscatto. Come e perché conviene

Tra le varie tipologie contrattuali previste dalla legge, negli ultimi 10 anni quella del “Rent To Buy”, più semplicemente conosciuta come Affitto con Riscatto è quella che maggiormente ha preso più piede.

Affitto con riscatto
Se hai trovato la casa dei tuoi sogni, quella che fin da piccolo immaginavi ma l’indecisione ancora ti blocca o molto più semplicemente la banca non ti ha concesso il mutuo, la formula dell’affitto con riscatto è quella che fa per te!

Di cosa si tratta precisamente? Stiamo parlando di un contratto che permette al locatario (colui che prende l’immobile in affitto) di diventare proprietario dell’immobile dopo un determinato periodo di tempo. Potremmo quasi definirla come una forma di leasing, anche se con non poche differenze.

Il contratto prevede che il proprietario si accordi con il futuro locatario/compratore per concedere in affitto l’immobile per un periodo di tempo limitato, che viene stabilito anticipatamente. Trascorso questo periodo, si procede alla vendita dello stesso con il conseguente “passaggio di proprietà”.

Quando si procede alla vendita si terrà conto (per intero o parzialmente) dell’importo versato fino a quel momento come canone d’affitto ma anche e soprattutto del prezzo, stabilito al momento della locazione e non al momento dell’acquisto effettivo.

Generalmente ci si accorda per una locazione di 5 anni e al momento della scadenza si decide se acquistare la casa o meno. Solitamente, in questi casi la rata dell’affitto è un po’ più alta del solito, in quanto viene considerata una sorta di acconto sul futuro prezzo d’acquisto. Ovviamente, il prezzo d’acquisto va specificato e concordato ad inizio contratto e tale deve rimanere fino alla fine.

Il Rent to Buy quindi precede il contratto di vendita ma in più la vendita stessa viene agevolata grazie al pagamento dilazionato nel tempo.

Il venditore accetta la rateizzazione dell’importo e rimane effettivamente proprietario dell’immobile fino a quando non si arriva al saldo definitivo.

Perché si sceglie
Questa tipologia di contratto è molto diffusa e molte volte viene vista come l’unica soluzione per tutti coloro che hanno voglia/necessità di acquistare una casa ma che in questo momento non possono permettersi la rata di un mutuo o magari non hanno proprio la possibilità di accedere al mutuo stesso.

Anche nella nostra agenzia ci occupiamo di questa tipologia contrattuale, contattaci per saperne di più!

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