Il mercato immobiliare a Messina. A confronto tutte le zone della città.

Dalla periferia Nord a quella di Sud, passando per Litoranea, Zona Nord, Centro e Sud. Abbiamo suddiviso la mappa della di Messina, per delineare un quadro dettagliato della situazione del mercato immobiliare della nostra città, senza dimenticare tutti quei servizi e quelle possibilità che offre ogni zona come collegamenti, redditività, qualità e salubrità della vita e soprattutto presenza di attività commerciali.

Scopriamole insieme!

 

 

1. PERIFERIA NORD

Questa zona della città si estende da Mortelle fino ad arrivare a Ortoliuzzo, ultimo villaggio messinese prima dell’inizio della provincia. Un panorama sterminato di mare da un lato e colline dall’altro sono la cornice di questo angolo di città per certi versi quasi incontaminato.

Ma se la natura la fa da padrone, non possiamo dire la stessa cosa per quello che riguarda voci come servizi e collegamenti, spesso quasi inesistenti soprattutto per le parti più a ridosso della collina.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

Servizi: 1
Non è sempre facile trovare nelle vicinanze ciò di cui si necessita

Collegamenti: 1
Collegamenti sporadici con le zone centrali della città

Redditività: 3
Collegamenti e servizi a parte è bene ricordare che questa parte della città è la più bella dove trascorrere le vacanze estive o i periodi di villeggiatura, motivo per cui la redditività ottiene un punteggio medio.

Indice di richiesta di compravendita: stabile

Salubrità: 5
Il mare da un lato le colline dall’altro. Cosa chiedere di più per la salubrità di un luogo?

 

Prezzo al m²: 800/1000€

 

 

2. LITORANEA

Da Torre Faro, nota e amata località balneare della nostra città, a Paradiso, considerato da molti il villaggio dopo il quale inizia il traffico e il caos cittadino. La zona della Litoranea è tra le più amate, soprattutto perché considerata come un ottimo compromesso tra la quiete del mare e la confusione della città.

Certo, come dice un famoso detto non si può avere tutto, e così se da un lato la salubrità e la redditività sono al top, anche qui servizi e collegamenti sono da migliorare, anche se comunque migliori rispetto ad altre località.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

 

Servizi: 3
Uno dei motivi per cui questa zona è così amata è il fatto di poter trovare abbastanza facilmente e nelle immediate vicinanze quello di cui si ha bisogno.

Collegamenti: 2
Collegamenti ancora sporadici con le zone centrali della città.

Redditività: 4
Collegamenti e servizi a parte qui la redditività degli immobili è abbastanza elevata, soprattutto in virtù del fatto che da molti è vista come zona perfetta per abitare non solo d’inverno ma anche d’estate. Un ottimo compromesso!

Indice di richiesta di compravendita: crescente 

Salubrità: 4

Come la Periferia Nord, anche qui abbiamo il mare da un lato le colline dall’altro. Cosa chiedere di più per la salubrità di un luogo

Prezzo al m²: 1000/1500€

 

 

3. ZONA NORD

Superata la Litoranea ecco che inizia subito la Zona Nord della città. Dall’Annunziata fino al Viale Giostra, entriamo in quella definita come la prima vera zona più servita. Negozi, attività commerciali di ogni genere, ma anche uffici e servizi sono davvero a portata di mano quasi in ogni parte, fatta eccezione per le zone un po’ più collinari.

Altro plus è sicuramente l’immediata vicinanza agli svincoli autostradali ed alle fermate dei mezzi pubblici.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

 

Servizi: 4
Tutto è facilmente raggiungibile anche a piedi: chi abita qui molto spesso può fare a meno di utilizzare la macchina.

Collegamenti: 4
I collegamenti sono efficienti quasi al 100%. Dal tram agli autobus, senza dimenticare la vicinanza alla stazione ferroviaria, ma anche a navi e traghetti e non ultimo agli svincoli autostradali.

Redditività: 4
Con servizi e collegamenti quasi al top la redditività di questo angolo di città non può che essere alta.

Indice di richiesta di compravendita: crescente

Salubrità: 2
Se servizi e collegamenti regnano sovrani, non si può dire la stessa cosa della salubrità. Smog e inquinamento, anche e soprattutto acustico, a volte possono rivelarsi fastidiosi

Prezzo al m²: 1000/1300€

 

 

4. ZONA CENTRO

Abitare in centro…il sogno di tutti (o quasi).

Dalla centralissima Via Garibaldi all’esteso Viale Europa, negozi, attività commerciali, servizi e collegamenti, shopping, ma anche locali, pub, ristoranti e perché no movida, non possono che farla da padrone. Il centro offre questi e tanti altri benefit che lo rendono il punto più appetibile della città.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

 

Servizi: 5
La presenza di ogni tipo di servizio non può che dare il punteggio massimo alla zona centro della città.

Collegamenti: 5
Anche i collegamenti raggiungono il punteggio massimo. Mezzi pubblici tutti a portata di mano, senza dimenticare anche qui la vicinanza a stazione ferroviarie, navi e traghetti e agli svincoli autostradali.

Redditività: 5
Acquistare una casa in centro città può rivelarsi sempre e comunque un investimento sicuro.

Indice di richiesta di compravendita: crescente

Salubrità: 2
La salubrità non può che venire meno quando si ha tutto il resto. Un compromesso a cui bisogna necessariamente arrivare.

Prezzo al m²: 1200/1500€

 

 

5. ZONA SUD

Da Villa Dante a Tremestieri, la Zona Sud non sempre viene apprezzata dai messinesi.

È bene invece sottolineare che negli anni è notevolmente cresciuta e migliorata, offrendo un ventaglio di servizi e possibilità paragonabili quasi alle zone più centrali.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

 

Servizi: 5
Come nella zona centrale, anche qui quasi tutto è facilmente raggiungibile a piedi e vivere in uno di questi quartieri può rivelarsi davvero vantaggioso, senza dimenticare la numerosa presenza di poli commerciali di una certa importanza.

Collegamenti: 4
Una Zona Sud con collegamenti abbastanza efficaci che le fanno ottenere quasi un punteggio massimo. Non solo mezzi pubblici, che in qualche punto sono ancora poco efficienti, ma anche stazioni e svincoli autostradali.

Redditività: 3
Redditività che si piazza a metà strada. Affittare o vendere casa in questa parte della città non è facile ma neanche così difficile come si pensa.

Indice di richiesta di compravendita: stabile

Salubrità: 3
Una qualità della vita migliore rispetto alle zone più centrali, ma anche qui inquinamento e caos sono spesso elevati, anche per la presenza di importanti poli industriali

Prezzo al m²: 900/1100€

 

 

6. PERIFERIA SUD

Oltre Tremestieri arriva quella chiamata Periferia Sud della città che si estende da Mili fino a Giampilieri. Così come la Nord, la Periferia Sud non mette a disposizione dei cittadini tutti i servizi e i collegamenti di cui necessitano. È pur vero però che anche qui la qualità della vita è notevolmente più alta, soprattutto per chi risiede a ridosso del mare o della montagna.

Nel complesso quindi ecco i nostri voti per questa zona della nostra città.

 

Servizi: 1
Non è sempre facile trovare nelle vicinanze ciò di cui si necessita. La maggior parte delle volte è necessario muoversi in macchina.

Collegamenti: 2
I collegamenti con le zone centrali della città non sono sempre efficaci, fatta eccezione per la metro ferrovia che percorre tutta questa parte della città collegandola con i punti nevralgici.

Redditività: 1
La redditività di un immobile ubicato qui lascia un po’ a desiderare. Non è sempre facile vendere o affittare.

Indice di richiesta di compravendita: stabile

Salubrità: 3
Il mare da un lato le colline dall’altro. Come per l’estremo nord, anche qui la qualità della vita può essere considerata un plus per l’acquisto.

Prezzo al m²: 700/1000€